сегодня  года

Что можно и чего нельзя при переустройстве помещений

• Объединение туалета с ванной или с коридором возможно только при условии обязательного согласования.
• Объединение туалета одновременно с ванной и коридором возможно, но при этом преграждается вход в кухню, нужен проем. Возможная его величина определяется только после изучения конструкции дома: важно или учесть серию постройки, либо поговорить с архитектором, разработавшим индивидуальный проект и хорошо знающим особенности его конструктивного решения. Как правило, на трех последних этажах ширина проемов может быть максимальной. И наоборот, чем ниже расположен этаж, тем она ближе к стандарту. Это объясняется тем, что внизу нагрузка на несущие стены здания увеличивается. В любом случае, вы обязаны обратиться за консультацией к специалисту.
• Увеличение жилых комнат за счет площади балкона. При демонтаже оконного балкона категорически запрещается переносить батареи отопления: продление трубы снижает температуру радиаторов на 2-3 градуса, от чего страдают соседи, проживающие на верхних и нижних этажах. Единственный допустимый выход - повернуть стояк на месте, а радиатор к другой стене.
• Увеличение площади коридора за счет жилой комнаты допустимо. Нужно помнить лишь о том, что в соответствии с законом жилое помещение должно быть площадью не менее 9 кв.м., а шириной не менее 2,25м.
• Перенос санузла разрешается только после официального разрешения. Если раньше согласовывался только снос и перенос стен, то теперь бюро технической инвентаризации рассматривает любые случаи вплоть до переноса унитаза или раковины.
• Полный снос несущих стен запрещен, однако частичный в отдельных случаях допускается, в зависимости от этажа. Если квартира расположена на последних этажах, то проблем будет меньше.
• Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения запрещен и согласованию не подлежит. Трубопроводы этих систем из-за большого количества аварий считаются "зоной риска" Любой их местный демонтаж ведет к значительному ослаблению всей системы.
• Демонтаж оконных балконов, остекление балконов и лоджий, а также демонтаж вытяжки или вентиляционной шахты запрещены главным архитектурным управлением города Москвы.

Согласно закону " О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" нарушение гражданами, юридическими и должностными лицами порядка оформления и проведения переустройства помещений жилого здания является основанием отмены дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг, назначаемых из городского бюджета. Если по истечении двух месяцев нарушения не устранены, районные управы обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности или о расторжении договоров найма и аренды жилых помещений. Кроме того, соседи, чьи интересы и права нарушены, также могут обратиться с иском в судебные инстанции. Квартиру же с "несогласованными" переустройствами невозможно продать или обменять. Чтобы избежать таких неприятностей, лучше заранее обратиться за советом к профессионалу.

Стоимость услуг:

По договорам на согласование перепланировки

• квартиры до 50 кв.м. общей площади - 1500 USD
• квартиры от 50 до 70 кв.м. общей площади - 1550 USD
• квартиры от 70 до 90 кв.м. общей площади - 1800 USD
• квартиры от 90 до 100 кв.м. общей площади - 2000 USD
• квартиры от 100 кв.м. общей площади - за 1 кв.м. - 21,5 USD
• объединение квартир - за 1 кв.м. - 21,5 USD (+400 USD на организацию проема между помещениями)
• перевод из жилого в нежилой фонд и обратно (без согласования перепланировки) - за 1 кв.м. - 15 USD
• нежилые объекты - цена договорная

По договорам на разовые поручения

• получение плана БТИ - 150 USD
• внесение изменений в план БТИ после перепланировки - 500 USD
• получение кладочного плана - 300 USD
• экспертиза плана перепланировки - 1,2 USD за 1 кв.м. общей площади помещения (100 USD для внутренних объектов)
• консультативные услуги по пакету проектной и разрешительной документации - 300 USD
• получение свидетельства о собственности - 250 USD